DESCRIPCIÓN
LOTE EN VENTA SOBRE 15 DE NOVIEMBRE DE 1889 AL 1700 | 189 M² DE TERRENO | POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO<div><br></div><div>Una propuesta para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un terreno de escala intermedia en un sector consolidado de la Ciudad de Buenos Aires, con conectividad y posibilidades para proyectar un emprendimiento residencial.</div><div><br></div><div>Ubicado sobre la calle 15 de Noviembre de 1889 al 1700, en el entorno de Constitución y próximo al límite con Parque Patricios, este lote cuenta con una superficie de 189 m² y medidas aproximadas de 9 metros de frente por 21 metros de fondo.</div><div><br></div><div>Sus dimensiones permiten estudiar distintas alternativas de distribución y aprovechamiento del terreno, con foco en un proyecto que combine funcionalidad, calidad de diseño y una propuesta comercial adaptada a las necesidades de la zona.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</div><div><br></div><div>• Superficie del terreno: 189 m².</div><div>• Frente aproximado: 9 metros.</div><div>• Fondo aproximado: 21 metros.</div><div>• Clasificación urbanística informada: USAA, Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta.</div><div>• Hipótesis de desarrollo indicada en el informe: planta baja, 7 pisos y 2 retiros.</div><div>• Superficie vendible estimada en el informe: entre 1.450 y 1.500 m².</div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y ENTORNO</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en un sector de tejido urbano consolidado, donde conviven viviendas, edificios multifamiliares, comercios y actividades de servicios. Esta combinación permite pensar un proyecto vinculado con la vida cotidiana del barrio y con las necesidades de quienes buscan vivir cerca de las áreas centrales de la ciudad.</div><div><br></div><div>Su ubicación en el entorno de Constitución y Parque Patricios ofrece una relación conveniente con los corredores de las avenidas Entre Ríos, Juan de Garay y Caseros, que articulan la circulación hacia distintos puntos de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>La conexión con el área de Constitución y la red de transporte del sur de la ciudad constituye un aspecto relevante al evaluar el posicionamiento de un futuro emprendimiento. La movilidad, el acceso a servicios y la cercanía a sectores comerciales son atributos que pueden incorporarse a la propuesta de valor del proyecto.</div><div><br></div><div>A su vez, la proximidad con Parque Patricios permite vincular el desarrollo con un entorno de identidad barrial, actividad residencial y equipamiento urbano, dentro de un área que reúne distintos perfiles de usuarios.</div><div><br></div><div>POTENCIAL DE DESARROLLO</div><div><br></div><div>De acuerdo con la información preliminar disponible, la parcela presenta una capacidad de desarrollo estimada de entre 1.450 y 1.500 m² vendibles. Esta escala permite analizar un edificio residencial de tamaño intermedio y estudiar una combinación de tipologías orientada tanto a compradores de vivienda como a inversores.</div><div><br></div><div>El frente aproximado de 9 metros constituye un punto de partida para trabajar el diseño de fachada, la organización de los accesos y la disposición de las unidades. La profundidad aproximada de 21 metros permite estudiar la implantación del edificio, sus circulaciones y la resolución de iluminación y ventilación, de acuerdo con las condiciones particulares de la parcela.</div><div><br></div><div>Entre las alternativas de proyecto a evaluar se encuentran:</div><div><br></div><div>• Unidades compactas y funcionales destinadas a primera vivienda o inversión.</div><div>• Departamentos de mayor superficie para quienes priorizan comodidad y conexión con el resto de la ciudad.</div><div>• Una combinación de tipologías que permita diversificar la oferta del emprendimiento.</div><div>• Espacios exteriores y servicios comunes cuya incorporación resulte compatible con la normativa, el diseño y la ecuación económica del proyecto.</div><div><br></div><div>La definición del producto, las superficies y la cantidad de unidades deberá surgir del estudio arquitectónico y comercial específico.</div><div><br></div><div>UNA PARCELA PARA ANALIZAR CON VISIÓN DE PROYECTO</div><div><br></div><div>La combinación de superficie, dimensiones y capacidad constructiva preliminar convierte a este terreno en una alternativa a considerar para quienes buscan desarrollar en un entorno urbano existente, con servicios y conexiones que pueden acompañar la comercialización de las futuras unidades.</div><div><br></div><div>Su escala permite abordar el análisis integral de un emprendimiento: adquisición de la tierra, aprovechamiento de la parcela, diseño del producto y estrategia de venta.</div><div><br></div><div>Las superficies, medidas y posibilidades constructivas indicadas son aproximadas. La clasificación urbanística, la altura y la superficie vendible corresponden a la información preliminar del informe disponible y deberán confirmarse mediante un estudio de factibilidad actualizado y la normativa vigente. No implican un proyecto aprobado.</div><div><br></div><div>CONTACTANOS PARA CONOCER MÁS</div><div><br></div><div>Solicitá más información sobre el terreno y coordiná una visita para evaluar sus características y posibilidades de desarrollo.</div><div><br></div><div><br></div><div>Asesoramiento y acompañamiento durante todo el proceso de compra.</div><div><br></div>
