DESCRIPCIÓN
VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA EN BELGRANO | 46 M² | APTO PROFESIONAL<div><br></div><div>Amplitud, luz natural y una ubicación privilegiada en Belgrano. Este departamento de 46 m² totales se destaca por sus generosas dimensiones, su balcón con vistas abiertas y la posibilidad de adaptar el espacio tanto para vivienda como para uso profesional.</div><div><br></div><div>Ubicado en Franklin D. Roosevelt 1941, en un sexto piso al contrafrente, se encuentra vacío y listo para ingresar. Una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda, un espacio de trabajo o una propiedad para invertir.</div><div><br></div><div>EL DEPARTAMENTO</div><div><br></div><div>Cuenta con 42 m² cubiertos y un balcón de 4 m². Su ambiente principal ofrece un ancho de más de 4 metros, una característica que brinda una gran sensación de amplitud y permite distribuir cómodamente sectores de living, comedor y descanso.</div><div><br></div><div>La planta es divisible, con posibilidades de generar un sector de dormitorio separado o incorporar un espacio de trabajo, adaptando la distribución a las necesidades de cada persona.</div><div><br></div><div>Aire acondicionado Frio Calor</div><div><br></div><div>El amplio ventanal con salida al balcón favorece el ingreso de luz natural y conecta el interior con las vistas abiertas. La altura del sexto piso permite disfrutar de una perspectiva despejada sobre el entorno.</div><div><br></div><div>La cocina está integrada al ambiente y cuenta con mobiliario de guardado, alacenas, bajo mesada y anafe eléctrico. Su disposición permite aprovechar el espacio y mantener una buena circulación.</div><div><br></div><div>El baño es completo, con bañera, mampara, vanitory y bidet. Además, la unidad dispone de placard con puertas corredizas en el sector de ingreso, aire acondicionado tipo split y pisos cerámicos.</div><div><br></div><div>EL BALCÓN</div><div><br></div><div>Un espacio exterior que suma luz, aire y una vista abierta al departamento. Con acceso directo desde el ambiente principal, permite incorporar plantas o armar un pequeño rincón para disfrutar al aire libre.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y ENTORNO</div><div><br></div><div>En uno de los sectores más atractivos de Belgrano, entre las avenidas Cabildo y del Libertador, la propiedad combina un entorno residencial con cercanía a comercios, gastronomía, espacios verdes y medios de transporte.</div><div><br></div><div>Referencias de ubicación:</div><div><br></div><div>• A aproximadamente 4 cuadras de avenida Cabildo.</div><div>• A aproximadamente 4 cuadras de avenida del Libertador.</div><div>• A aproximadamente 3 cuadras del Barrio Chino.</div><div>• A una cuadra de Plaza Alberti.</div><div>• Próximo al corredor gastronómico y comercial de Belgrano y a Barrancas de Belgrano.</div><div><br></div><div>Una ubicación para disfrutar el barrio a pie, con cafés, restaurantes, supermercados, farmacias y servicios de uso cotidiano en los alrededores.</div><div><br></div><div>También se encuentra próximo al Parque de la Innovación, desarrollado en el predio del ex Tiro Federal, en el entorno de Libertador y Udaondo. Este polo de tecnología, educación e investigación suma un punto de interés para quienes buscan vivir o desarrollar su actividad profesional cerca del corredor Belgrano–Núñez.</div><div><br></div><div>TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD</div><div><br></div><div>La ubicación permite acceder a distintas alternativas para moverse por la ciudad y hacia Zona Norte:</div><div><br></div><div>• Subte línea D: acceso a la estación Congreso de Tucumán, sobre el corredor de avenida Cabildo.</div><div>• Metrobús y múltiples líneas de colectivos sobre Cabildo.</div><div>• Otras opciones de colectivos sobre avenida del Libertador y calles del entorno.</div><div>• Acceso a la estación Belgrano C del ferrocarril Mitre, ramal Tigre.</div><div>• Conexión vehicular a través de las avenidas Cabildo, Congreso y del Libertador.</div><div><br></div><div>PARA VIVIR, TRABAJAR O INVERTIR</div><div><br></div><div>Por su amplitud y distribución, es una opción atractiva para quienes buscan un monoambiente cómodo, con la posibilidad de diferenciar espacios y disfrutar de un balcón propio.</div><div><br></div><div>Su condición de apto profesional también permite considerarlo para oficina o estudio, con espacio para organizar un área de trabajo y recepción.</div><div><br></div><div>Para inversores, reúne características interesantes para destinarlo a alquiler: ubicación, conectividad, luminosidad, superficie generosa y versatilidad de uso. Al encontrarse vacío, permite planificar su ocupación o puesta en alquiler una vez concretada la operación.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</div><div><br></div><div>• Dirección: Franklin D. Roosevelt 1941, Belgrano.</div><div>• Sexto piso al contrafrente.</div><div>• Superficie total: 46 m².</div><div>• Superficie cubierta: 42 m².</div><div>• Balcón: 4 m².</div><div>• Monoambiente amplio y divisible.</div><div>• Ambiente principal de más de 4 metros de ancho.</div><div>• Vistas abiertas y excelente luminosidad.</div><div>• Cocina integrada con anafe eléctrico.</div><div>• Baño completo con bañera y mampara.</div><div>• Placard con puertas corredizas.</div><div>• Aire acondicionado tipo split.</div><div>• Apto profesional.</div><div>• Vacío y listo para ingresar.</div><div><br></div><div>Contactanos para conocer más información y coordinar una visita. Vení a descubrir la amplitud, la luz y las posibilidades de este departamento.</div><div><br></div><div>Nicolás Linenberg | Director Comercial</div><div>Massana Real Estate</div><div><br></div>
