DESCRIPCIÓN
VENTA TERRENO EN BELGRANO | ZONIFICACIÓN USAA | EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES<div><br></div><div>EXCELENTE UBICACIÓN EN BELGRANO, CON APROXIMADAMENTE 1.015 M² CONSTRUCTIBLES Y GRAN POTENCIAL PARA UN EMPRENDIMIENTO RESIDENCIAL.</div><div><br></div><div>Massana Real Estate presenta una destacada oportunidad de inversión inmobiliaria en 3 de Febrero 2390/92, entre Olazábal y Blanco Encalada, en pleno barrio de Belgrano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Se trata de un terreno ubicado en un entorno residencial consolidado, con excelente conectividad, cercanía a importantes avenidas y una amplia oferta de servicios, comercios y medios de transporte.</div><div><br></div><div>Por su ubicación y capacidad constructiva informada, constituye una alternativa de interés para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan llevar adelante un proyecto residencial en una de las zonas tradicionales de la ciudad.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</div><div><br></div><div>* Dirección: 3 de Febrero 2390/92, Belgrano, CABA.</div><div>* Operación: venta.</div><div>* Tipo de propiedad: terreno.</div><div>* Zonificación: USAA, Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta.</div><div>* Superficie constructible estimada: 1.015 m².</div><div>* Altura máxima informada: 22,80 metros.</div><div>* Configuración de referencia: planta baja, 7 pisos y 2 retiros.</div><div>* Frente informado: 7,50 metros.</div><div>* Fondo informado: 12,84 metros.</div><div>* Entorno residencial consolidado.</div><div>* Servicios de infraestructura urbana disponibles.</div><div><br></div><div>POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y DESARROLLO INMOBILIARIO</div><div><br></div><div>La zonificación USAA representa uno de los principales atributos del inmueble.</div><div><br></div><div>De acuerdo con la información comercial publicada, el terreno presenta una superficie constructible aproximada de 1.015 m² y una altura máxima informada de 22,80 metros.</div><div><br></div><div>Estas características permiten evaluar alternativas de desarrollo residencial multifamiliar, con distintas configuraciones de unidades y espacios comunes, sujetas a la prefactibilidad técnica y a las autorizaciones correspondientes.</div><div><br></div><div>Su ubicación dentro de Belgrano ofrece un contexto atractivo para proyectos que busquen combinar arquitectura contemporánea, funcionalidad y una propuesta residencial adaptada a las necesidades del mercado.</div><div><br></div><div>La superficie constructible y la configuración edilicia deberán verificarse mediante un estudio de factibilidad actualizado, considerando las disposiciones urbanísticas vigentes, retiros, superficies computables y demás requisitos técnicos.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA | BELGRANO</div><div><br></div><div>El terreno se encuentra sobre la calle 3 de Febrero, entre Olazábal y Blanco Encalada, en un sector residencial de Belgrano.</div><div><br></div><div>El barrio se caracteriza por su amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de servicios, junto con una buena conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Entre las principales ventajas de la ubicación se destacan:</div><div><br></div><div>* Cercanía a Avenida Cabildo.</div><div>* Acceso a comercios y servicios de proximidad.</div><div>* Oferta gastronómica y comercial consolidada.</div><div>* Conectividad mediante diferentes líneas de colectivos.</div><div>* Acceso al transporte público y a corredores principales.</div><div>* Cercanía a establecimientos educativos.</div><div>* Entorno residencial con edificios de diferentes categorías.</div><div>* Proximidad a espacios verdes y sectores recreativos.</div><div><br></div><div>La ubicación constituye un factor relevante para analizar el posicionamiento comercial de un futuro emprendimiento.</div><div><br></div><div>UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Y CONSTRUCTORAS</div><div><br></div><div>El inmueble reúne atributos que pueden resultar especialmente interesantes para quienes buscan incorporar terrenos a su cartera de proyectos.</div><div><br></div><div>La combinación de ubicación, zonificación y capacidad constructiva estimada permite evaluar el desarrollo de unidades residenciales destinadas a distintos perfiles de compradores.</div><div><br></div><div>Entre sus principales ventajas se destacan la inserción en un barrio consolidado, la infraestructura urbana existente y la posibilidad de proyectar un edificio residencial sujeto a las condiciones normativas y técnicas aplicables.</div><div><br></div><div>La viabilidad económica de cualquier emprendimiento dependerá del estudio de factibilidad, los costos de construcción, la superficie vendible resultante y los valores de comercialización previstos.</div><div><br></div><div>INFORMACIÓN COMERCIAL</div><div><br></div><div>TERRENO EN VENTA | 3 DE FEBRERO 2390/92 | BELGRANO</div><div><br></div><div>Precio de venta: consultar valor vigente.</div><div><br></div><div>Zonificación: USAA.</div><div><br></div><div>Superficie constructible estimada: 1.015 m².</div><div><br></div><div>Altura máxima informada: 22,80 metros.</div><div><br></div><div>Referencia: MLA7310756.</div><div><br></div><div>MASSANA REAL ESTATE | ASESORAMIENTO EN INVERSIONES Y DESARROLLOS</div><div><br></div><div>En Massana Real Estate acompañamos a desarrolladores, constructoras e inversores en la identificación y evaluación de oportunidades inmobiliarias.</div><div><br></div><div>Nuestro objetivo es brindar asesoramiento profesional durante el análisis comercial de cada operación, considerando ubicación, características del inmueble, potencial de desarrollo y condiciones de mercado.</div><div><br></div><div>Contactanos para recibir información adicional sobre el terreno, consultar las condiciones comerciales y coordinar una reunión para evaluar su potencial inmobiliario.</div><div><br></div><div>MASSANA REAL ESTATE</div><div><br></div><div>Experiencia, desarrollo y oportunidades inmobiliarias.</div><div><br></div><div><br></div><p> <br> </p><br>
