DESCRIPCIÓN
<p>VENTA | EXCLUSIVO LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA – JULIÁN ÁLVAREZ Y CASTILLO | VILLA CRESPO</p><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA, EXCELENTE EXPOSICIÓN COMERCIAL, AMPLIAS SUPERFICIES Y FINANCIACIÓN EN UN MODERNO DESARROLLO DE GRUPO MASSANA.</div><div><br></div><div>Massana Real Estate presenta una destacada oportunidad de inversión comercial en la esquina de Julián Álvarez y Castillo, en el barrio de Villa Crespo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Se trata de un amplio local comercial a estrenar, ubicado en la planta baja de un moderno emprendimiento inmobiliario desarrollado por Grupo Massana junto con Estudio Abramzon, que combina arquitectura contemporánea, funcionalidad y calidad constructiva.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con aproximadamente 192,62 m² totales, distribuidos en una amplia planta baja de 125,89 m² y un subsuelo de aproximadamente 66,79 m², ofreciendo una excelente combinación entre superficie de exposición comercial y espacios complementarios para el funcionamiento de diferentes actividades.</div><div><br></div><div>Su ubicación en esquina constituye uno de sus principales atributos, brindando gran visibilidad desde la vía pública, posibilidades de posicionamiento de marca y una presencia destacada dentro del entorno urbano.</div><div><br></div><div>Una propuesta especialmente atractiva para inversores, operadores gastronómicos, empresas y marcas que buscan adquirir un espacio comercial con identidad propia y posibilidades de desarrollo.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</div><div><br></div><div>* Operación: venta.</div><div>* Local comercial a estrenar.</div><div>* Ubicación: Julián Álvarez esquina Castillo.</div><div>* Barrio: Villa Crespo, CABA.</div><div>* Superficie total aproximada: 192,62 m².</div><div>* Planta baja: 125,89 m².</div><div>* Subsuelo: 66,79 m².</div><div>* Ubicación estratégica en esquina.</div><div>* Excelente visibilidad comercial.</div><div>* Amplio frente y exposición hacia la vía pública.</div><div>* Espacios amplios y funcionales.</div><div>* Muy buena luminosidad natural.</div><div>* Apto para diferentes destinos comerciales, sujeto a habilitación.</div><div>* Potencial para emprendimientos gastronómicos.</div><div>* Proyecto de Grupo Massana y Estudio Abramzon.</div><div>* Posesión estimada: agosto de 2028.</div><div>* Financiación disponible.</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA | PRESENCIA COMERCIAL Y VISIBILIDAD</div><div><br></div><div>La planta baja dispone de aproximadamente 125,89 m², ofreciendo un espacio de generosas dimensiones para desarrollar actividades comerciales orientadas a la atención al público.</div><div><br></div><div>Su ubicación en esquina favorece la exposición del establecimiento desde diferentes direcciones y permite proyectar una identidad comercial reconocible.</div><div><br></div><div>La superficie disponible brinda posibilidades para organizar diferentes sectores de atención, exhibición, circulación y funcionamiento, según las necesidades particulares del emprendimiento.</div><div><br></div><div>Para un proyecto gastronómico, este nivel podría destinarse a salón de atención, mesas, mostrador, recepción o exhibición de productos, de acuerdo con las adecuaciones y habilitaciones correspondientes.</div><div><br></div><div>En el caso de otros rubros, permite evaluar la instalación de un showroom, tienda especializada, espacio comercial de marca o establecimiento de servicios.</div><div><br></div><div>La combinación de amplitud, luminosidad y exposición convierte a la planta baja en el sector protagonista de esta propuesta inmobiliaria.</div><div><br></div><div>SUBSUELO | SUPERFICIE COMPLEMENTARIA Y POTENCIAL OPERATIVO</div><div><br></div><div>Uno de los diferenciales más importantes del inmueble es su subsuelo de aproximadamente 66,79 m².</div><div><br></div><div>Contar con una superficie adicional permite proyectar una distribución más eficiente de las distintas funciones del establecimiento, separando las áreas comerciales de los sectores operativos.</div><div><br></div><div>Según el destino elegido y las condiciones técnicas y reglamentarias aplicables, este espacio podría contemplarse para:</div><div><br></div><div>* Depósito y almacenamiento de mercadería.</div><div>* Organización de inventario y productos.</div><div>* Áreas administrativas.</div><div>* Sectores internos de trabajo.</div><div>* Espacios complementarios de apoyo comercial.</div><div>* Instalaciones técnicas.</div><div>* Áreas de elaboración o apoyo gastronómico, sujetas a habilitación.</div><div><br></div><div>Esta superficie adicional representa una ventaja para emprendimientos que necesitan disponer de espacios complementarios sin comprometer la totalidad de la planta baja destinada a la actividad comercial principal.</div><div><br></div><div>POTENCIAL GASTRONÓMICO | UNA ESQUINA CON PROYECCIÓN</div><div><br></div><div>Por su ubicación, superficie y características generales, el inmueble presenta condiciones interesantes para evaluar el desarrollo de diferentes propuestas gastronómicas.</div><div><br></div><div>Villa Crespo es un barrio con una identidad comercial cada vez más consolidada, donde conviven establecimientos tradicionales, nuevas propuestas gastronómicas, comercios especializados y desarrollos residenciales contemporáneos.</div><div><br></div><div>La localización en esquina y la disponibilidad de una amplia planta baja permiten analizar diferentes conceptos de negocio, tales como:</div><div><br></div><div>* Restaurantes.</div><div>* Cafeterías de especialidad.</div><div>* Bistrós.</div><div>* Pastelerías.</div><div>* Panaderías boutique.</div><div>* Propuestas gastronómicas de autor.</div><div>* Locales de productos gourmet.</div><div>* Conceptos gastronómicos con venta al público.</div><div><br></div><div>La posibilidad de contar con un subsuelo complementario amplía las alternativas de organización operativa.</div><div><br></div><div>La aptitud para cada actividad deberá verificarse mediante las habilitaciones municipales, las instalaciones requeridas y la normativa vigente.</div><div><br></div><div>VERSATILIDAD PARA DIFERENTES ACTIVIDADES COMERCIALES</div><div><br></div><div>Además de su potencial gastronómico, el local ofrece características que permiten contemplar diferentes alternativas de utilización comercial.</div><div><br></div><div>Su superficie, visibilidad y ubicación lo convierten en una opción interesante para empresas y marcas que buscan desarrollar una presencia comercial en Villa Crespo.</div><div><br></div><div>Entre los posibles destinos se encuentran:</div><div><br></div><div>* Locales de indumentaria y accesorios.</div><div>* Showrooms de diseño.</div><div>* Tiendas de decoración.</div><div>* Concept stores.</div><div>* Espacios de exhibición y venta.</div><div>* Comercios especializados.</div><div>* Empresas de servicios con atención al público.</div><div>* Propuestas comerciales vinculadas al diseño y la creatividad.</div><div><br></div><div>La amplitud de la planta baja permite proyectar diferentes distribuciones, mientras que el subsuelo ofrece una superficie complementaria para las necesidades internas del negocio.</div><div><br></div><div>Esta versatilidad representa un atributo relevante para compradores que buscan un inmueble adaptable a diferentes modelos comerciales.</div><div><br></div><div>ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA | GRUPO MASSANA Y ESTUDIO ABRAMZON</div><div><br></div><div>El local forma parte de un moderno desarrollo inmobiliario proyectado por Grupo Massana junto con Estudio Abramzon.</div><div><br></div><div>El emprendimiento propone una arquitectura contemporánea que busca integrar diseño, funcionalidad y calidad constructiva dentro de un entorno urbano consolidado.</div><div><br></div><div>La incorporación de un espacio comercial en esquina permite generar una relación directa entre el edificio y la actividad del barrio, ofreciendo una ubicación con identidad y exposición.</div><div><br></div><div>Para quienes buscan adquirir un local dentro de un desarrollo de nueva construcción, esta propuesta permite evaluar una propiedad concebida desde su origen bajo criterios arquitectónicos actuales.</div><div><br></div><div>La combinación de un edificio moderno y una localización comercial atractiva constituye uno de los principales atributos del inmueble.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA | VILLA CRESPO</div><div><br></div><div>Ubicado en la intersección de Julián Álvarez y Castillo, el inmueble se encuentra en Villa Crespo, un barrio que combina una fuerte identidad histórica con nuevos desarrollos inmobiliarios, propuestas gastronómicas y actividad comercial.</div><div><br></div><div>Villa Crespo se caracteriza por su diversidad de comercios, su cercanía con Palermo y su conexión con diferentes sectores de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>La zona presenta una combinación de edificios residenciales, comercios tradicionales, establecimientos gastronómicos y emprendimientos contemporáneos.</div><div><br></div><div>Entre los principales atributos del entorno se destacan:</div><div><br></div><div>* Ubicación en un barrio residencial y comercial consolidado.</div><div>* Cercanía a Palermo y sus corredores comerciales.</div><div>* Presencia de propuestas gastronómicas y comercios especializados.</div><div>* Conectividad con diferentes sectores de la ciudad.</div><div>* Acceso a importantes avenidas y medios de transporte.</div><div>* Desarrollo de nuevos emprendimientos residenciales.</div><div>* Entorno urbano con identidad propia.</div><div>* Diversidad de actividades comerciales y de servicios.</div><div><br></div><div>Esta combinación genera un escenario interesante para establecimientos que buscan integrarse a un entorno barrial activo y desarrollar una propuesta comercial diferenciada.</div><div><br></div><div>LA IMPORTANCIA DE UNA UBICACIÓN EN ESQUINA</div><div><br></div><div>La ubicación constituye uno de los factores más relevantes al momento de evaluar una inversión comercial.</div><div><br></div><div>En este caso, el emplazamiento en esquina representa un atributo diferencial frente a locales ubicados entre medianeras.</div><div><br></div><div>Entre sus principales ventajas se encuentran:</div><div><br></div><div>* Mayor exposición hacia la vía pública.</div><div>* Visibilidad desde diferentes direcciones.</div><div>* Posibilidades de desarrollar una identidad visual destacada.</div><div>* Mayor presencia de marca dentro del entorno.</div><div>* Oportunidades para aprovechar el frente comercial.</div><div>* Facilidad de identificación del establecimiento.</div><div><br></div><div>Estos atributos pueden resultar especialmente importantes para emprendimientos que dependen de su reconocimiento comercial y de la capacidad de atraer la atención del público.</div><div><br></div><div>La combinación de esquina, superficie y arquitectura contemporánea representa uno de los principales argumentos comerciales de esta propiedad.</div><div><br></div><div>UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES</div><div><br></div><div>La adquisición de un local comercial puede representar una alternativa de diversificación patrimonial para compradores que buscan incorporar activos inmobiliarios destinados a diferentes usos.</div><div><br></div><div>En este caso, la propiedad reúne características que merecen ser consideradas dentro de un análisis de inversión:</div><div><br></div><div>* Ubicación comercial en esquina.</div><div>* Superficie total de aproximadamente 193 m².</div><div>* Distribución entre planta baja y subsuelo.</div><div>* Posibilidad de diferentes destinos comerciales.</div><div>* Desarrollo inmobiliario de nueva construcción.</div><div>* Proyecto de Grupo Massana y Estudio Abramzon.</div><div>* Financiación durante la etapa de obra.</div><div>* Potencial para una futura explotación comercial o renta.</div><div><br></div><div>La versatilidad de uso puede resultar interesante tanto para compradores que buscan desarrollar su propia actividad como para inversores que contemplan una futura locación comercial.</div><div><br></div><div>La rentabilidad y la eventual valorización dependerán de las condiciones del mercado, la demanda, el destino habilitado y las características definitivas del inmueble.</div><div><br></div><div>ENTREGA Y FINANCIACIÓN</div><div><br></div><div>Posesión estimada: agosto de 2028.</div><div><br></div><div>Financiación disponible:</div><div><br></div><div>* Anticipo del 30%.</div><div>* Saldo financiado en 30 cuotas.</div><div>* Consultar calendario de pagos y condiciones comerciales vigentes.</div><div><br></div><div>Esta modalidad permite evaluar la adquisición mediante un esquema de desembolsos durante el desarrollo del emprendimiento.</div><div><br></div><div>La financiación representa una alternativa para inversores y empresas que buscan planificar la compra de un activo comercial con una estructura de pagos.</div><div><br></div><div>Las condiciones definitivas deberán confirmarse al momento de la consulta.</div><div><br></div><div>INFORMACIÓN COMERCIAL</div><div><br></div><div>LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA | JULIÁN ÁLVAREZ Y CASTILLO</div><div><br></div><div>* Operación: venta.</div><div>* Ubicación: Villa Crespo, CABA.</div><div>* Tipo de propiedad: local comercial.</div><div>* Superficie total aproximada: 192,62 m².</div><div>* Planta baja: 125,89 m².</div><div>* Subsuelo: 66,79 m².</div><div>* Disposición: esquina.</div><div>* Estado: en desarrollo.</div><div>* Aptitud comercial: múltiples destinos, sujetos a habilitación.</div><div>* Proyecto: Grupo Massana y Estudio Abramzon.</div><div>* Posesión estimada: agosto de 2028.</div><div>* Precio publicado: USD 450.000.</div><div>* Financiación: 30% de anticipo y saldo en 30 cuotas.</div><div><br></div><div>MASSANA REAL ESTATE | ASESORAMIENTO COMERCIAL PROFESIONAL</div><div><br></div><div>En Massana Real Estate entendemos que adquirir un inmueble comercial representa una decisión estratégica que requiere evaluar múltiples factores: ubicación, exposición, superficie, funcionalidad, posibilidades de explotación y proyección patrimonial.</div><div><br></div><div>Nuestro compromiso es brindar asesoramiento personalizado durante todas las etapas del proceso, acompañando a inversores, empresas y emprendedores en la evaluación de oportunidades inmobiliarias.</div><div><br></div><div>Trabajamos para que cada cliente pueda analizar las características del inmueble, comprender las condiciones comerciales y tomar decisiones con información clara y acompañamiento profesional.</div><div><br></div><div>Contactanos para recibir información completa del proyecto, consultar las alternativas de financiación y coordinar una reunión de asesoramiento.</div><div><br></div><div>MASSANA REAL ESTATE</div><div><br></div><div>Ubicaciones estratégicas, oportunidades de inversión y espacios para desarrollar nuevos proyectos.</div><div><br></div> <br><br> <p></p><br><br> <br><br>
