DESCRIPCIÓN
**LOTE EN VENTA EN VILLA URQUIZA – ZONIFICACIÓN USAA – GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO**<div><br></div><div>Excelente lote ubicado en **Ceretti 2117**, en una zona residencial de Villa Urquiza con gran crecimiento y fuerte demanda inmobiliaria.</div><div><br></div><div>La parcela cuenta con una superficie total de **182,70 m²**, con **8,63 metros de frente por 21,10 metros de fondo**.</div><div><br></div><div>Según estudio preliminar de prefactibilidad, se encuentra emplazada en zonificación **USAA – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta**, con un potencial estimado de:</div><div><br></div><div>• **1.471,70 m² construibles**</div><div>• **1.051,63 m² vendibles**</div><div>• Posibilidad de proyectar **3 cocheras**</div><div><br></div><div>El lote no se encuentra afectado por riesgo hídrico, ensanche, línea de edificación particularizada ni protección patrimonial APH.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica, próxima a las avenidas Olazábal y Mendoza, Boulevard Mendoza, Parque Sarmiento, comercios, establecimientos educativos, espacios verdes y diferentes medios de transporte.</div><div><br></div><div>Una excelente oportunidad para desarrolladores que busquen realizar un proyecto residencial en uno de los barrios con mayor crecimiento y consolidación de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>**Estudio preliminar de prefactibilidad disponible.**</div><div><br></div><div>Las medidas, superficies y posibilidades constructivas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado ante los organismos correspondientes.</div><div><br></div>
